国家统计局昨日(15日)发布2025年11月份70个大中城市房价数据。11月房地产市场延续调整态势，但核心城市改善型房源出现积极变化。

“新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳。”58安居客研究院院长张波表示，11月份，上海、合肥、杭州等少数核心城市实现同比或环比正增长。以上海为例，其144㎡以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。

“12月是房企业绩冲刺节点，预计重点城市优质项目入市将有所增加，市场成交量有望保持一定规模。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

11月二手房则呈现“以价换量”。据安居客统计，安居客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达最高，达到了10.13%。“但由于价格调整面增大，市场的成交量保持一定高位。”张波称。

张波认为，在关注二手房价格的同时，更要关注二手房的潜在购买力对价格的支撑力。从安居客线上数据来看，11月二手房找房人数占比达65.8%，这已经是连续5个月上升。

近日召开的中央经济工作会议对2026年房地产相关工作进行部署，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”。

“供给端缩量有助于市场库存下降，推动供求关系改善。”曹晶晶表示。展望明年，中指院测算，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。

58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61% ，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点。

“市场观望情绪有所缓解。”张波表示，未来在政策支撑下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳、新房核心改善企稳的趋势。在“十五五”规划建议的引领下，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升。