12月26日，2023年北京土拍压轴大戏上演。当日，北京出让丰台大红门、大兴临空2宗宅地，总出让面积约4.34万平方米，总规划建面约9.17万平方米，总起始价34.8亿元。

最终，华润置地以地价上限34.845亿元摇中丰台大红门地块，大兴临空地块则由“中建科技+新航城”以4.5亿元底价摘得，两地块成交价总计39.345亿元。

“本次丰台大红门地块是北京自11月份以来首宗触及地价上限成交的地块，房企参与热情较高，或有助于北京土拍市场整体情绪的提振。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

今年以来，丰台区在北京土拍市场中表现不俗。未拍先火的青塔地块、摇号的南苑地块、合计揽金百亿元的郭公庄双子地块及新宫地块等热点不断。

此次竞拍的两宗宅地中，丰台大红门地块再度受到市场追捧，共有超过20家房企报名，可谓未拍先火。其中，17家房企参与现场竞拍，13家房企参与摇号，最终由华润置地以34.845亿元摇号斩获，溢价率为15%。

据了解，该地块位于南四环内，用地面积约2.43万平方米，建筑控制规模约5.35万平方米，容积率为2.4。该地块起始价为30.3亿元，地价上限设定为34.845亿元，销售指导价为9.5万元/平方米。

关荣雪表示，该宗地块所处位置为规划中的国际商务区，距离丽泽、丰台科技园较近，有改善需求的稳健支撑，因此较受房企青睐。

“地块东侧中海和瑞叁號院及永定金茂府是去年年末入市的两个项目，销售指导价均为9.5万元/平方米，目前看两个产品去化率较好。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，华润入局后，将合力打造该片区，叠加未来要将大红门板块打造为南中轴首都商务新区的规划落地，给了房企较强的信心。

此外，大兴临空地块建面约3.8万平方米，容积率2.0，剔除公建住宅楼面价为1.47万/平方米，销售指导价为3万元/平方米。

“该地块距离大兴机场仅约三公里，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择，中建科技集团与大兴新航城联手，将为大兴机场临空区产业发展增添强劲动力。”张凯表示。

值得一提的是，此次丰台大红门地块也是近期北京土拍市场首宗触及摇号的地块，上一次触及摇号还要追溯至10月31日的郭公庄“双子地块”。

在此期间，北京土拍总体平稳，但不乏底价成交。12月20日，北京两宗涉宅地开拍，分别位于昌平区和房山区，总出让面积约9.97万平方米，总起价54.7亿元，最终两宗宅地均以底价成交，分别由“中海+未来科学城”、北京城建摘得。

“房企资金压力犹存，在各类地块的竞争上，核心城市的优质地块更受追捧，非核心地块多以底价成交。”关荣雪表示，这一现象符合当前市场形势。